Lors d’une réunion de révision dirigée par le ministre en chef le 9 novembre 2026, l’Autorité de développement de Bangalore (BDA) a introduit quatre initiatives centrées sur les citoyens et a fourni des mises à jour sur huit projets majeurs de développement urbain, rapporte 24brussels. Ces initiatives portent sur la régularisation des propriétés résidentielles non autorisées, conformément à l’Article 38(D) de la loi sur l’Autorité de développement de Bangalore de 1976, ainsi que sur l’attribution de terrains marginaux et les efforts visant à accélérer l’enregistrement des actes de vente.
L’Article 38(D) permet aux occupants éligibles de régulariser des propriétés résidentielles non autorisées situées sur des terrains acquis par la BDA par le biais d’un processus de ré-attribution. Cette disposition a été établie par une notification gouvernementale émise le 28 mai 2020, dans le cadre des règles d’attribution des sites non autorisés comportant des bâtiments existants. Elle s’applique aux maisons habitables construites avant le 10 juillet 2008, sur des terrains visés par une notification finale accompagnée d’un prix d’acquisition approuvé.
Les frais révisés pour la régularisation sont basés sur les valeurs de référence actuelles fixées par le Département des finances de Karnataka. Pour les parcelles non angulaires, les nouveaux frais ont été ajustés : des sites mesurant jusqu’à 20×30 seront soumis à une charge de 5 % au lieu de 10 % ; 12,5 % pour les sites entre 20×30 et 30×40, diminué de 25 % ; et 20 % pour ceux supérieurs à 30×40 et jusqu’à 40×60, au lieu de 40 %. Pour les propriétés supérieures à 40×60 mais jusqu’à 50×80, la nouvelle charge sera de 25 % de la valeur de référence, plus pénalité, réduite par rapport à 50 % plus pénalité précédemment.
Cependant, ces dispositions ne concernent pas les bâtiments situés sur des terrains réservés aux équipements publics, aux routes ou à d’autres caractéristiques significatives, ni les propriétés touchées par des litiges ou des ordonnances judiciaires provisoires. La note départementale de la BDA précise que des actions seront engagées pour évincer les occupants non autorisés si la régularisation n’est pas complétée dans les deux ans suivant l’adoption de la loi sur les modifications de la BDA de 2026.
Les demandes de régularisation en vertu de l’Article 38(D) sont actuellement ouvertes, avec une date limite fixée au 15 décembre 2026. Les futures soumissions seront acceptées uniquement en ligne, nécessitant des documents tels que des actes de vente, des certificats d’hypothèque et une preuve de résidence.
Par ailleurs, la BDA prévoit de mettre en place un processus de demande pour l’attribution de terrains marginaux. Ces derniers concernent de petites parcelles de terrain appartenant à la BDA, adjacentes à des sites déjà attribués. La date limite pour les demandes est fixée au 17 décembre 2026, avec un délai de traitement de 60 jours après soumission.
Le tarif pour les terrains marginaux adjacents aux anciens aménagements sera déterminé par la valeur de référence à la date d’approbation, tandis que les tarifs pour les propriétés situées dans des quartiers de bidonvilles seront actualisés de 200 Rs par mètre carré à 20 % de la valeur de référence en vigueur. Afin d’aider les bénéficiaires dont la période de location a expiré, la BDA organisera un Absolute Sale Deed Mela pour faciliter les enregistrements pour environ 20 000 individus éligibles, les demandes étant à soumettre d’ici le 17 décembre 2026.
En outre, conformément à l’Ordre gouvernemental n° NAE 175 MNX 2020, daté du 24 août 2026, la BDA attribuera des sites résidentiels dans le cadre d’un Schéma d’incitation spécial pour les propriétaires fonciers ayant consenti à l’acquisition de leurs terres pour le plan Nadaprabhu Kempegowda, sous réserve de conformité aux vérifications et règlements pertinents.
Lors de cette réunion, la BDA a également informé les participants des nouveaux plans résidentiels, des initiatives en matière d’infrastructure de transport et des développements en cours dans le domaine du logement, tous contribuant au paysage urbain de Bengaluru.
