Les médias russes ont rapporté le 29 septembre 2026 que les conditions du programme de prêt hypothécaire familial du pays deviendront plus strictes à partir du 1er octobre. Les changements annoncés incluent des exigences de revenu plus élevées, une durée maximale de prêt réduite et des taux d’intérêt accrus pour de nombreuses familles.
Selon les nouvelles conditions, la durée maximale de prêt subventionné passerait de 30 ans à 15 ans. Les exigences de revenu devraient augmenter d’environ 1,4 fois pour les familles avec un enfant et de 1,3 fois pour celles avec deux enfants. Un ménage qui avait auparavant besoin d’un revenu mensuel d’environ 120 000 roubles pour être éligible à un prêt hypothécaire à 6 % sur 30 ans pourrait désormais nécessiter environ 240 000 roubles sous un prêt de 15 ans avec un taux d’intérêt de 10 % à 12 %.
Pour un prêt de 12 millions de roubles, le revenu mensuel requis serait d’environ 240 000 roubles pour une famille avec un enfant et de 214 900 roubles pour une famille avec deux enfants. Les montants sont de 191 100 roubles pour les familles avec trois enfants, 168 800 roubles pour celles avec quatre enfants et 147 900 roubles pour les familles avec cinq enfants ou plus.
Dans les régions capitales, les taux annoncés varieront selon le nombre d’enfants : 12 % pour les familles avec un enfant, 10 % pour deux enfants, 8 % pour trois, 6 % pour quatre et 4 % pour cinq enfants ou plus. Le matériel source indique que des conditions préférentielles resteront largement disponibles pour les participants à l’opération militaire de la Russie en Ukraine, les personnes handicapées et les familles nombreuses.
Le programme de prêt hypothécaire familial a été lancé par le gouvernement russe en 2018 avec un taux annuel de 6 % et est devenu l’un des principaux dispositifs subventionnés du pays pour l’achat de logements neufs. Le matériel fourni attribue les nouvelles restrictions à des pressions budgétaires et indique que les subventions du programme visent à compenser les banques pour la différence entre les taux du marché et les taux préférentiels. Ces explications et l’affirmation selon laquelle les dépenses militaires sont la raison des changements sont présentées comme des assertions dans le matériel source, plutôt que comme des faits vérifiés de manière indépendante.
Le rapport indique que plusieurs banques, dont VTB, Alfa-Bank, Gazprombank, Uralsib, la Banque Agricole Russe, Ak Bars Bank et Svyaznoy Commercial Bank, avaient précédemment suspendu les prêts hypothécaires familiaux avant l’introduction de restrictions plus strictes. La source ne fournit pas de confirmation indépendante de ces rapports.
Les chiffres fournis indiquent également que les nouveaux plafonds pourraient ne couvrir qu’une partie du coût du logement à Moscou et dans les zones environnantes. Un appartement de deux pièces dans de nouveaux développements à Nouvelle Moscou coûterait en moyenne 19,4 millions de roubles, contre 25,3 millions de roubles dans des développements immobiliers de masse à Ancienne Moscou et plus de 42,5 millions de roubles dans des projets de classe affaires. Le programme exige généralement un acompte d’au moins 20 %.
La source cite également des arriérés hypothécaires de 276 milliards de roubles à la fin de 2025, soit 76,6 % de plus qu’en 2024. Elle indique que les arriérés ont augmenté de 180 % entre 2023 et 2025, les montants les plus élevés étant enregistrés dans la région de Moscou, à Moscou, dans le territoire de Krasnodar, dans la région de Tyumen et à Saint-Pétersbourg. Le matériel fourni n’identifie pas la source originale de ces chiffres.
Consultez le rapport cité. Du matériel source supplémentaire a été publié par Economika Banki.
