Les loyers à Bruxelles continuent d’augmenter, bien que à un rythme plus modéré. Au cours du premier semestre 2026, l’augmentation a atteint 1,5 %, selon le dernier baromètre locatif de Federia, élaboré en collaboration avec CIB et Korfine. Le loyer moyen pour tous types de logements s’élève désormais à 1 401 €, tandis que le loyer médian reste stable à 1 250 €.
Federia appelle à la prudence, notant qu’au cours des dernières années, un ralentissement a régulièrement été observé au premier semestre, suivi d’une nouvelle accélération à l’automne. Patrick Boterbergh, CEO de Korfine, a qualifié cela de « ralentissement temporaire du marché locatif bruxellois ».
Loyer moyen pour les appartements à 1 366 €
Pour les appartements, qui représentent près de 85 % du marché locatif de la capitale, les loyers mensuels moyens s’élèvent désormais à 1 366 €, soit une augmentation de 25 € par rapport au semestre précédent. Plus précisément, le loyer moyen pour un appartement d’une chambre est de 1 089 €, de 1 484 € pour deux chambres et de 2 132 € pour trois chambres.
La part des propriétés toujours louées pour moins de 1 000 € a considérablement diminué. Au printemps 2026, ces locations ne représentaient que 26,1 % du marché, contre 55,8 % il y a cinq ans. « Il devient de plus en plus difficile, en particulier pour les grandes familles, de trouver un logement locatif adéquat et abordable », a averti Charlotte De Thaye, Directrice Générale de Federia.
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère pour louer un appartement, avec un loyer moyen de 1 608 €. Uccle suit avec 1 545 €, et Ixelles avec 1 469 €. Saint-Gilles a atteint 1 449 €. À l’inverse, Ganshoren offre le loyer moyen le plus bas à 1 008 €, suivi par Jette à 1 051 € et Berchem-Sainte-Agathe à 1 075 €. Les studios gagnent en popularité, représentant 6 % des locations, équivalent aux maisons semi-détachées, avec un loyer moyen de 885 €.
Le baromètre est basé sur les nouveaux contrats de location conclus par l’intermédiaire d’agences immobilières, reflétant les prix locatifs actuels pour les propriétés nouvellement mises en location, plutôt que le loyer moyen payé par tous les locataires à Bruxelles.
La Wallonie reste significativement moins chère
En Wallonie, les loyers ont augmenté de 1,7 %, avec un prix locatif moyen de 910 €. Louer en Wallonie reste environ 35 % moins cher qu’à Bruxelles, avec un écart moyen de 491 € par mois. Le Brabant Wallon est la province la plus chère avec un loyer moyen de 1 218 €, malgré une baisse de 1,8 %. Namur a enregistré la plus forte croissance, augmentant de 3,8 % pour atteindre 895 €.
