Une opération réglementaire exhaustive menée par Bruxelles Fiscalité, visant les propriétés Airbnb dans la capitale, devrait rapporter environ 6 millions d’euros d’amendes cette année, d’après des chiffres budgétaires récents. Au moins 5 millions d’euros ont déjà été collectés, comme l’a confirmé le cabinet du ministre des Finances de Bruxelles, Dirk De Smedt (Anders), rapporte 24brussels.
Un tarif de 5 € par nuit
Depuis 2016, les propriétaires louant des logements touristiques à Bruxelles doivent s’acquitter d’un tarif de 5 € par nuit, incluant des centimes additionnels municipaux. Si une chambre est louée dans un logement occupé par son propriétaire, le tarif est réduit à 4 €.
Cependant, de nombreux propriétaires contournent cette obligation en ne déclarant pas leurs biens. Après un long combat judiciaire, incluant des procédures devant la Cour de justice de l’Union européenne, la Région a obtenu un accord en 2022 permettant à Airbnb de fournir des données clients à Bruxelles Fiscalité. Cela a permis aux autorités d’identifier plus efficacement les locations non déclarées.
Amendes pouvant atteindre 1 000 € par propriété
En 2025 et 2026, Bruxelles Fiscalité a mené une vaste campagne ciblant les propriétaires immobiliers. Les propriétés non déclarées risquaient des amendes allant jusqu’à 1 000 €, en plus de toute taxe touristique impayée. Pour déterminer les montants dus, l’administration a supposé que les propriétés étaient occupées toute l’année, sauf si les propriétaires pouvaient prouver le contraire.
Néanmoins, la Région ne s’attend pas à des revenus supplémentaires issus de cette campagne en 2027. Avec les vérifications sur les plateformes de location terminées, Bruxelles Fiscalité estime que les propriétaires concernés ont soit cessé leurs activités, soit régularisé leur situation.
Assouplissement des réglementations à partir de 2027
Parallèlement, le gouvernement bruxellois a décidé cet été, à l’initiative du ministre-président Boris Dilliès (MR), d’assouplir les exigences administratives liées aux locations touristiques.
À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires louant des biens qu’ils occupent ne nécessiteront plus de certificat d’urbanisme. Le certificat de sécurité sera également simplifié, et un accord écrit de la copropriété ne sera plus nécessaire pour louer un bien. Toutefois, ces assouplissements n’éliminent pas les obligations fiscales ; les propriétaires doivent toujours enregistrer leurs locations et payer la taxe touristique, qui devrait rapporter environ 700 000 € à la Région de Bruxelles en 2027.
