Le 2 novembre, le projet de loi n° 16209 intitulé « Sur la gestion des biens résidentiels » a été enregistré à la Verkhovna Rada. Cette législation vise à établir des règles uniformes pour la gestion des immeubles multifamiliaux et à déterminer la responsabilité quant à leur état. Elle est considérée comme l’un des documents clés du processus de réforme du logement, informe 24brussels.
La vice-ministre ukrainienne des Communautés, des Territoires et des Personnes déplacées, Nataliya Kozlovska, a qualifié ce projet de loi de premier document exhaustif visant à traiter la gestion des biens résidentiels. Le projet réglemente la comptabilité du logement, définit les rôles et responsabilités des copropriétaires, gestionnaires et prestataires de services, et établit des règles pour leurs interactions.
Le développement de ce projet de loi a reçu le soutien de partenaires internationaux, dont le Bureau du Conseil de l’Europe en Ukraine et le projet TEAM 2025 entre l’Ukraine et l’Estonie. Un système numérique cohérent pour la comptabilité du logement est proposé, qui unifiera le registre, le cabinet électronique et le portail. Ce système contiendra des données concernant les immeubles multifamiliaux, leur état technique, les formes de gestion ainsi que des informations sur les coopératives et les gestionnaires.
Cette législation prévoit également la création d’associations simples de copropriétaires selon le principe « un immeuble — une entité juridique ». Grâce à une telle association, les copropriétaires seront en mesure de représenter collectivement les intérêts de leur bâtiment. Une proposition suggère que la déconnexion d’un immeuble multifamilial des services publics pour des raisons non urgentes ne soit permise que par décision de justice.
Pour les gestionnaires de biens, une certification sera introduite, tandis qu’une accréditation professionnelle sera requise pour leurs spécialistes. Ces exigences ne s’appliqueront pas aux associations simples, aux coopératives, et aux associations de logement qui gèrent leurs propres immeubles de manière autonome. Le projet fixe également des responsabilités pour les gestionnaires de biens concernant une gestion adéquate des bâtiments et comprend des mécanismes pour l’assurance des biens résidentiels.
De plus, dans le cadre de la réforme du logement, la location de biens d’État et municipaux pour la résidence temporaire de personnes déplacées a été régulée. En octobre, le président Volodymyr Zelenskyy a signé la loi n° 5005-IX, autorisant la location de tels biens pour un montant d’un hryvnia. Ce document résout un conflit juridique qui empêchait les institutions et organisations de louer des bâtiments et des dortoirs pour accueillir des personnes déplacées.
Le gouvernement a également mis à jour les conditions d’acquisition de logements pour les jeunes familles dans le cadre du programme « eOselya ». Le Premier ministre Serhii Koretskyi a déclaré qu’après la naissance ou l’adoption de chaque enfant supplémentaire, le taux d’intérêt hypothécaire sera réduit de deux points de pourcentage, sans descendre en dessous de 0,1 %. Les familles auront la possibilité de choisir des logements plus spacieux en prévision de l’agrandissement futur de la famille.
